Как распознать «черного» риелтора?

В Общественную палату РФ поступило обращение, автор которого описал схему работы группы «черных» риэлторов, сообщает пресс-служба ОП РФ.

В письме говорится, что под возможными предлогами, а также путем обмана и злоупотребления мошенники заставляют и/или вынуждают заключить либо договор купли-продажи (на невыгодных для владельца квартиры условиях), либо подписать договор займа под залог имеющейся недвижимости, на которую впоследствии обращают взыскание.

«Проценты по договорам займа баснословные, при этом в договорах отсутствуют условия о снятии граждан с учета, тем самым пытаются оставить людей без квартиры, даже если с ними расплатиться», — продолжает автор письма.

«То, что мы видим в данной ситуации, конечно, не выдерживает никакой критики. С другой стороны, настораживает то, что граждане добровольно отчуждают принадлежащее им имущество по заниженной и заранее известной им стоимости, — комментирует письмо эксперт Общественной палаты РФ, научный руководитель Института анализа политической инфраструктуры Павел Толпегин. — Признать состоявшуюся сделку недействительной можно только на основании какого-либо порока, но факт заблуждения доказать будет очень трудно, поскольку в гражданском процессе обязанность доказывания возложена на каждую из сторон».

«Не попасть на удочку риэлторов можно, если соблюдать классические, если угодно — хрестоматийные правила сделок, — продолжает Толпегин. — Во-первых, цена товара не должна быть объективно выражена, она не должна быть заниженной или завышенной. Во-вторых, нужно понимать текст подписываемого договора и других документов. Лучше всего, если перед подписанием вы посоветуетесь с юристом, а лучше — не с одним. Присутствие юриста на сделке — недешевая опция, но однозначно лучше, чем лишиться квартиры. В-третьих, каждый документ, несмотря на правовое содержание, должен подписываться в нужное время. Не стоит подписывать акт о принятии квартиры или давать расписку в получении денег, если эти деньги Вы не получили. И самое главное, за каждым вашим действием должна стоять добрая воля».

Эксперт также рассказал о том, как можно распознать «черного» риэлтора.

«Один из индикаторов „черноты“ — это непростительные, грубые ляпы в их суждениях или действиях. Мошенника можно выделить, уличив его в явном непрофессионализме, поскольку это люди, не имеющие должного образования и опыта работы, а только выдающие себя за таковых. Мошенники склоняют к явно неправовым действиям, и нужно очень хорошо понимать, что в случае судебного разбирательства суд будет смотреть только на закон», — заключил Толпегин.